Фото по упаковке квартиры для аренды или продажи

Кейс Василеостровская-3

Кейс Василеостровская-1

Кейс Василеостровская-2

Кейс Василеостровская-4

Кейс Василеостровская-5

Кейс Василеостровская-6

Кейс Василеостровская-7

Кейс Василеостровская-8

Кейс Василеостровская-9

Кейс Василеостровская-10

14 МЕТРОВ НА ВСЁ

Объект: небольшой комплекс апартаментов с готовой отделкой, позиционируемых как бизнес-класс. СПБ, исторический район, в двух минутах от метро «Василеостровская». 14 м² — общая площадь апарта, площадь без санузла и коридора — около 10 м². Целевая аудитория: молодежь и люди средних лет, путешественники, которые передвигаются налегке, любят частую смену локаций и хотят пожить в инстаграм-объекте. Плюсы: локация, высокие потолки и всё, что может быть у 14-метровой красотки. Минусы: площадь меньше стандартных студий, невысокое качество отделки.

Цель: подготовка объекта к посуточной аренде. Также нужно отстроиться от конкурентов и вместить всё необходимое для комфортного проживания гостей и обслуживания апартаментов.

Что мы сделали? Подняли кровать на высокий подиум, сэкономив таким образом место, и разместив под ним — закрытую секцию для горничной, секцию хранения для вещей гостей, холодильник с морозильной камерой, секцию для хранения с СВЧ, секцию с раковиной и коммуникациями, секцию с выдвижными ящиками. Качество отделки скорректировали следующими приёмами: встроенная мебель вдоль стен, плиточный фартук, покрытие части стен матовым лаком в зонах активного использования. Чтобы разделить зоны готовки и сна и при этом не загромождать пространство, использовали стеклянную перегородку.

Результат: сейчас у апартов прекрасная заполняемость календаря, высокие чеки и отличные отзывы. Гости отмечают необычное решение со спальным местом и то, что в таких небольших апартах у них есть всё необходимое даже для длительного проживания.

Итоговый бюджет: 453 000 ₽.

Кейс GORKI гольф-курорт-1

Кейс GORKI гольф-курорт-2

Кейс GORKI гольф-курорт-3

Кейс GORKI гольф-курорт-4

Кейс GORKI гольф-курорт-5

Кейс GORKI гольф-курорт-6

Кейс GORKI гольф-курорт-7

Услуга Авторский контроль

Кейс GORKI гольф-курорт-8

Кейс GORKI гольф-курорт-10

РЕДИЗАЙН ВИЛЛЫ В ГОРКИ ГОЛЬФ

Задача: хоумстейджинг дома площадью 206 м² на территории гольф-курорта GORKI. Объект находится в Ленинградской области, в 50 километрах от СПб.

Дано: двухэтажная вилла на 8–9 человек, с панорамными окнами, широкими балконами, просторной террасой и собственной сауной.

Анализ: качественная отделка, недорогая мебель, дом не соответствует уровню целевой аудитории. Мебель устаревшая, а часть интерьерных решений выглядит «недоделанной».

Что мы сделали?

1. Заменили основные характерные позиции мебели. Добавили акценты в формах, фактурах и цвете.
2. Установили каскадную подвесную люстру для лестничного пролёта.
3. Кровати заменили на более актуальные и удобные спринг-боксы.
4. Подобрали гармоничный декор, смягчающий яркие деревянные стены.

Фотограф: Дмитрий Модестов.

Кейс на Итальянской-1

Кейс на Итальянской-2

Кейс на Итальянской-3

Кейс на Итальянской-4

Кейс на Итальянской-5

Кейс на Итальянской-6

Кейс на Итальянской-7

Кейс на Итальянской-8

Кейс на Итальянской-9

Кейс на Итальянской-10

ЭКСПРЕСС-СТЕЙДЖИНГ НА ФОНТАНКЕ

Задача: хоумстейджинг 3-комнатной квартиры в самом сердце СПб, рядом с Невским проспектом, Аничковым мостом и набережной Фонтанки.

Дано: квартира на Итальянской улице, высоченные потолки и шикарный вид из окон, но! Квартира практически пустая, а бюджет на упаковку для посуточной аренды — 100 000 ₽ (эта цифра актуальна на 2023 год) и минимальные сроки на все работы.

Анализ: так как бюджет ограниченный, нужно тщательно просчитать, что заказать для создания пространства, соответствующего стилю квартиры и комфортного для проживания интерьера.

Что мы сделали? Купили самое необходимое из мебели и небольшое количество декора. Из ремонтных работ плана минимум — заменили уголок на ванной — и квартира сразу преобразилась.

Ключевые позиции, которые мы выбрали:

— диван Ozon, артикул 563642743 (сейчас он стоит на 10 000 ₽ больше)
— кровать Wildberries, артикул 144908784
— лофтовые кресла, артикул 822679442
— шкаф Ozon, артикул 827262298

Результат: магия хоумстейджинга, наш опыт и мастерство нашего фотографа Кристины Плеер и чудесной модели сделали своё дело! Сейчас квартира сдаётся в посуточную аренду и нравится гостям, а собственник получает стабильную прибыль.

Кейс на Арцеуловской-1

Кейс на Арцеуловской-2

Кейс на Арцеуловской-3

Консультация

Проект личный

Кейс на Арцеуловской-4

Кейс на Арцеуловской-5

Кейс на Арцеуловской-7

Кейс на Арцеуловской-8

УПАКОВКА СТУДИИ, ЧИСТОЕ НЕБО

Задача: подготовка студии в ЖК «Чистое небо» к долгосрочной аренде.

Анализ: квартира находится в крупном ЖК, в четырёх километрах от метро, в неком самобытном микромире. Нужно подготовить объект к долгосроку, упаковать для комфортного длительного проживания и выделить среди конкурентов.

Ключевые позиции, которые мы выбрали:

— просторный шкаф Форсанд Adeta Ozon, артикул 1013811840
— настенный светильник Ozon, артикул 1028217329
— ширма подвесная Wildberries, артикул 163215163
— диван угловой Майнап Velvet Olive от divan.ru
— шторы Параскева Ozon, артикул 603510315
— стулья Masters

Результат: Собственник сдал квартиру по высокому чеку со второго просмотра!

Итоговый бюджет: 400 000 ₽.

Кейс на Планерной-1

Кейс на Планерной-2

Кейс на Планерной-3

Кейс на Планерной-4

Кейс на Планерной-5

Кейс на Планерной-6

Кейс на Планерной-7

Кейс на Планерной-8

Кейс на Планерной-9

РЕКОРДНЫЕ ЦИФРЫ В ЖК NEW TIME

Задача: заказчик пришёл с запросом подготовить квартиру для посуточной аренды. Плотно работая с управлением, мы понимали, что в условиях меняющегося рынка для этой локации на момент обращения наиболее удачной была бы стратегия сдачи в долгосрочную аренду.

Что мы сделали? Мы получили объект с частично готовым ремонтом, но требовался ряд доработок с необходимостью вписать часть уже имеющейся у заказчика мебели. Продумали лёгкий и гармоничный интерьер, добавив цветовых и стилевых акцентов, а также спроектировали кухню и гардеробную.

Подготовили объявление об аренде и провели один показ. Сдали объект с арендной ставкой в 51 000 ₽ в месяц. Таким образом, мы реализовали проект полностью «под ключ» от упаковки до сдачи с первого показа по чеку на 25% выше рынка.

Итоговый бюджет: 435 000 ₽ по ценам 2024 года.

Кейс 24-ая линия ВО-1

Кейс 24-ая линия ВО-2

Кейс 24-ая линия ВО-3

Кейс 24-ая линия ВО-4

Кейс 24-ая линия ВО-5

Кейс 24-ая линия ВО-6

Кейс 24-ая линия ВО-7

Кейс 24-ая линия ВО-8

Кейс 24-ая линия ВО-9

СТЕЙДЖИНГ: АРЕНДА И ПРОДАЖА

Задача: подготовить квартиру для посуточной аренды, вывести её на хороший средний чек для отработки высокого сезона и дальнейшей продажи.

Дано: однокомнатная квартира на Васильевском острове, современный дом, частично меблирована, но чего-то не хватает.

Что мы сделали? Эти фото очень показательны. Именно так, применяя знания и опыт по хоумстейджингу, мы преображаем пространства: небольшая перестановка, несколько стильных деталей, только самое необходимое — и у интерьера появляется своя история.

Ключевые позиции, которые выбрали при рестайлинге:

— стул Ozon, артикул 199613763
— комод Ozon, артикул 58355174
— скамья Ozon, артикул 727942315
— стулья Ozon, артикул 252944745
— постер с печатной машинкой Ozon, артикул 528288389
— становые реечные панели Wildberries, артикул 171769344

Результат: теперь квартира подходит для комфортного проживания четырёх человек. Здесь удобно отдохнуть, поработать, пообедать и выпить кофе на балконе. А уже после успешно отработанного сезона, квартира была реализована в продаже на 20% выше рынка.

Кейс Well-1

Кейс Well-2

Кейс Well-3

Кейс Well-4

Кейс Well-5

Кейс Well-6

Кейс Well-7

Кейс Well-8

Кейс Well-9

Кейс Well-10

АПАРТАМЕНТЫ ПОД КЛЮЧ, WELL

Задача: в этом кейсе мы работали с двумя юнитами в апарт-отеле Well. Апартаменты сдавались с чистовой отделкой и предусматривали установку диванов. Нам необходимо было подготовить их «под ключ» для посуточной аренды.

Что мы сделали? Провели анализ и изменили типовую расстановку мебели, предусмотренную для подобной категории апартаментов. Организовали требуемые ремонтные работы, подобрали весь комплект мебели, техники и текстиля, укомплектовали и полностью подготовили их к сдаче в посутку.

На небольшой площади реализовали максимально возможное наполнение для того, чтобы объекты были востребованы у арендаторов в любой период, а также при смене стратегии. Угловая кухня, широкое спальное место на 160, обеденная группа и обязательное рабочее место.

Результат: все проведённые работы обеспечили апартаменту соответствие высокому уровню всего бизнес-комплекса. Несмотря на то, что оба апартамента имели одинаковую исходную базу, нам удалось сделать их индивидуальными и узнаваемыми.

Итоговый бюджет одного проекта: около 650 000 ₽.

Кейс Среднерогатская-1

Кейс Среднерогатская-2

Кейс Среднерогатская-3

Кейс Среднерогатская-4

Кейс Среднерогатская-5

Кейс Среднерогатская-6

Кейс Среднерогатская-7

Кейс Среднерогатская-8

Кейс Среднерогатская-9

Кейс Среднерогатская-10

Кейс Среднерогатская-11

Кейс Среднерогатская-12

ДЕЛЁНКА ДЛЯ КРАТКОСРОКА

Задача: к нам в работу пришла однокомнатная квартира в новостройке, которую необходимо разделить на две независимые студии, чтобы увеличить доходность объекта.

Цель: перепланировка и подготовка к посуточной аренде. Также нужно вместить всё необходимое для комфортного проживания гостей и обслуживания операционных процессов при сдаче апартаментов.

Что мы сделали? Планировка квартиры позволяла реализовать две независимых студии со своими санузлами и кухонной зоной без нарушения норм. Мы спланировали пространство каждой студии, используя каждый полезный миллиметр площади, и для каждой создали уникальный интерьер. И обеспечили единую входную группу, где разместили хозяйственную часть — вместительный шкаф для хранения расходников.

В каждой студии теперь есть полноценная кухня, место для хранения вещей, обеденная группа и комфортная спальная зона.

Результат: из одного объекта менее 40 м² мы сделали два ликвидных инструмента для заработка. Благодаря грамотной планировке и комплектации, такие квартиры пользуются спросом в течение всего года, гибко адаптируясь к рынку.

Итоговый бюджет: на момент реализации объекта в 2022 году случился острый дефицит поставщиков, услуг, материалов и кратный скачок цен из-за закрытия границ, но нам удалось сделать весь проект всего 2,4 млн ₽.

Кейс ЖК «Малая Охта»-1

Кейс ЖК «Малая Охта»-2

Кейс ЖК «Малая Охта»-3

Кейс ЖК «Малая Охта»-4

Кейс ЖК «Малая Охта»-5

Кейс ЖК «Малая Охта»-6

Кейс ЖК «Малая Охта»-7

Кейс ЖК «Малая Охта»-8

Кейс ЖК «Малая Охта»-9

Кейс ЖК «Малая Охта»-10

Кейс ЖК «Малая Охта»-11

Кейс ЖК «Малая Охта»-12

Кейс ЖК «Малая Охта»-13

Кейс ЖК «Малая Охта»-14

Кейс ЖК «Малая Охта»-15

Кейс ЖК «Малая Охта»-16

СТУДИИ С БЕТОНА, МАЛАЯ ОХТА

Объект: нам опять удалось поработать параллельно с двумя апартаментами в одной локации. Студии с бетона в новостройке ЖК «Малая Охта», каждая площадью около 26 м² без учёта балконов и лоджий.

Задача: подготовить дизайн-проект и реализовать его «под ключ». Приоритет отдавался долгосрочной аренде, но с потенциалом увести объекты в посуточную аренду.

Что мы сделали? В обеих студиях выполнили перепланировки для формирования изолированных спален. Особенность этих квартир в том, что на одной базе (полы, базовый цвет стен и встроенной мебели) мы реализовали два концептуально разных стилевых решения.

Продумали пространство каждой студии так, чтобы учесть все потенциальные сценарии жизни арендаторов. Особое внимание уделили качеству материалов, так как объекты относятся к категории комфорт-плюс. В каждой студии разместили: полноценную кухню, места для хранения вещей, обеденную группу и уютную спальную зону.

Результат: обе квартиры заказчики сдали за рекордные для данной локации цифры уже через неделю показов.

Итоговый бюджет: около 2 млн ₽/объект по ценам 2024 года.