Итальянское лето: хоумстейджинг квартиры для долгосрочной аренды


Хоумстейджер Мария Морковникова

Мария Морковникова

Дизайнер интерьера и хоумстейджер MARINGA

Когда мы впервые попали на этот объект, его заливало солнце, и нам захотелось сохранить все эти тёплые и солнечные ощущения в интерьере. От застройщика шла отделка «Итальянская коллекция Шоколад» — керамическая плитка комбинированная светлая и шоколад, флизелиновые обои под покраску, темное напольное покрытие (ламинат 32 класса и плитка) и межкомнатные двери МДФ с покрытием экошпон в тёмном цвете.

И картинка в голове сложилась сама собой: солнце, итальянские мотивы, расслабленное лето, зелень, оливки. В статье подробно расскажу про хоумстейджинг пустой квартиры и то, как мы подготовили уютную квартиру для сдачи в аренду в СПб.

Коротко об объекте

Локация: Санкт-Петербург, Приморский район, ЖК «Чистое небо»
Застройщик: Setl Group
Тип недвижимости: квартира в новом доме
Класс жилья: комфорт
Площадь: 29 м²
Количество комнат: студия
Высота потолка: 2,75 м
Статус: для долгосрочной аренды
Стиль оформления: современный
Фотограф: Кристина Плеер

Концепция

Вначале определили стратегию аренды жилья на длительный срок и целевую аудиторию. ЖК «Чистое небо» — это мини-город в городе, самобытная экосистема. Недалеко находится Юнтоловский лесопарк, где можно гулять или заниматься спортом, а вскоре здесь будут работать свои школы, детсады, поликлиники и зоны отдыха — их уже строят. Достаточно сильная удаленность ЖК от метро «Комендантский проспект» (4 км) стала определяющим фактором в выборе стратегии.

Пролистайте слайдер и посмотрите начальное состояние квартиры до упаковки — чистовая отделка от застройщика.

Фото до хоумстейджинга квартиры
Комната до хоумстейджинга
Студия до хоумстейджинга
Ванная и балкон до хоумстейджинга
Фото до хоумстейджинга квартиры
Комната до хоумстейджинга
Студия до хоумстейджинга
Ванная и балкон до хоумстейджинга
previous arrow
next arrow

Если вы сомневаетесь в выборе объекта недвижимости или подходящей стратегии для инвестиционного объекта, обратитесь к нам — ателье интерьерных решений Maringa — с нами можно выгодно приобрести квартиру для жизни или инвестиций. Мы поможем вам выбрать недвижимость, оценим плюсы и минусы различных локаций и планировочных решений, подберем ипотечную программу при необходимости.

На первых этапах работы проанализировали объявления о сдаче в аренду на аналогичные объекты. Многие собственники и агенты до сих пор не пользуются услугами специалистов по хоумстейджингу: часто мы видим квартиры для долгосрочной аренды, оформленные скорее как склад мебели, нежели уютное, комфортное и привлекательное жилье. В квартиры завозят давно устаревшую мебель или скупают самые недорогие товары с авито и других барахолок. Качество фото объекта в объявлениях тоже не очень.

Посмотрите фотографии, которые мы взяли с различных сайтов недвижимости в этой же локации.

Пример, что сдают в Приморском районе СПб
Пример, что сдают в Приморском районе
Пример, что сдают в локации Приморского района СПб
primer-nedvizhimosti-1
primer-nedvizhimosti-2
primer-nedvizhimosti-3
previous arrow
next arrow

Наша задача: из массы подобных предложений (см. фотографии выше) выделить студию за счёт создания притягательного пространства, продумать эргономику, зонирование и показать это на фотографиях, проведя зрителя по всем помещениям, и создав «сцены» его будущей жизни в квартире. Грамотный хоумстейджинг квартиры сделает её функциональной для долгосрока, уютной, запоминающейся и выгодно подчеркнет достоинства. Только тогда объект будет выбираться гостями приоритетно и обоснованно сдаваться с большим чеком.

Повторюсь, что квартира продавалась уже с начальной чистовой отделкой. Чтобы преобразить интерьер минимальными средствами, мы покрасили стены в два цвета. Один из топовых цветов 2023–2024 — зелёный. В зависимости от оттенка он может создавать различные настроения — мы использовали оливковый. Он расслабляет, обволакивает комфортом, дарит умиротворение. В «оливковой» квартире можно отдохнуть после рабочего дня, при этом цвет не мешает концентрации, если требуется поработать из дома.

Что мы сделали?

Для интерьерных решений квартир мы часто используем палитру Tikkurila. В этот раз выбрали цвет Tikkurila V447 Серпенит и покрасили им часть входной группы и зону кухни.

При рациональном распределении бюджета, на чистовой отделке стараемся отказаться от серьезных изменений в имеющемся планировочном решении. Но тут нам очень хотелось реализовать перегородку — размеры студии позволяли отделить зону отдыха от кухни и обеденной зоны. И мы нашли решение — использовали подвесную перегородку.

Подвесная перегородка — популярное и легко реализуемое интерьерное решение. Она проста в монтаже, а при необходимости легко демонтируется без нарушения целостности отделки. Но подходить к выбору узора нужно аккуратно. Чаще всего производители предлагают неактульные варианты: вензеля, имитации волн и прочие изыски. Мы выбрали лаконичные панели с геометрическим узором, где дополнительные диагональные линии создают акценты и добавляют динамики интерьеру. Диагонали поддержали в декоре — подушка и ваза. Эти детали незаметны с первого взгляда, но создают единую гармоничную композицию.

Стереотипно студия воспринимается, как «спальня на кухне». В случае с нашим объектом, удачное наличие двух окон позволило за счет применения решения с перегородкой, визуально создать ощущение двух разных помещений — кухню и зону для отдыха.

Какие приоритеты у будущих жильцов при долгосрочной аренде?

1. Удобное спальное место.
2. Хранение и ещё раз хранение.

В качестве спального места выбрали диван угловой Майнап Velvet Olive от divan.ru. Он сразу привлек наше внимание приятной велюровой обивкой в оливковом цвете и глубоким посадочным местом. У дивана плоские массивные ножки цвета «орех» — они не выделяются на фоне пола и не создают лишних акцентов.

Для хранения в квартире предусмотрели:

1. Вместительный шкаф в прихожей.
2. Дополнительный шкаф над стиральной машиной.
3. Кухню, выполненную на заказ, чтобы использовать пространство по максимуму и задействовать даже «мёртвый угол».
4. Комод для белья, который одновременно играет роль тумбы под ТВ.

Подробный обзор квартиры позже выйдет в видеожурнале @divan.ru. А пока что публикуем фотографии готового интерьера. Хоумстейджинг квартиры удался — наш клиент сдал её со второго просмотра.

Интерьерные решения для ванной комнаты Арцеуловская
Интерьерные решения коридора студии
Интерьерные решения кухни Арцеуловская
Хоумстейджинг студии Арцеуловская
Интерьерные решения для гостиной Арцеуловская
Интерьерные решения для кухни Арцеуловская
Хоумстейджинг квартиры Арцеуловская
Фото интерьерных решений Арцеуловская
Хоумстейджинг пустой квартиры Арцеуловская
Фото хоумстейджинга студии дизайна интерьера Maringa
Дизайн интерьера Арцеуловская
Дизайн балкона Арцеуловская
Интерьерные решения для ванной комнаты Арцеуловская
Интерьерные решения коридора студии
Интерьерные решения кухни Арцеуловская
Хоумстейджинг студии Арцеуловская
Интерьерные решения для гостиной Арцеуловская
Интерьерные решения для кухни Арцеуловская
Хоумстейджинг квартиры Арцеуловская
Фото интерьерных решений Арцеуловская
Хоумстейджинг пустой квартиры Арцеуловская
Фото хоумстейджинга студии дизайна интерьера Maringa
Дизайн интерьера Арцеуловская
Дизайн балкона Арцеуловская
previous arrow
next arrow

Мы — ателье интерьерных решений Maringa — считаем, что арендаторы достойны жить в красивых, комфортных и уютных интерьерах, а собственники — получать постоянную прибыль от сдаваемого объекта. Если у вас есть объект и вы не знаете что с ним делать, свяжитесь с нами любым удобным для вас способом — мы поможем. Работаем офлайн в Санкт-Петербурге и онлайн в других городах России.

Что ещё мы писали о дизайне интерьера и хоумстейджинге

Shangri-La: дизайн интерьера квартиры для посуточной аренды

Апарт-отель в доходном доме XIX века: хоумстейджинг квартиры 74 кв. метра

Botanic: редизайн новостройки для аренды квартиры посуточно

Упаковка квартиры для посуточной аренды в СПб: 14 метров на всё!

Подготовка квартиры к продаже в старом фонде СПб: эклектика и современность