Итальянское лето: хоумстейджинг квартиры для долгосрочной аренды
Мария Морковникова
Дизайнер интерьера и хоумстейджер MARINGA
Когда мы впервые попали на этот объект, его заливало солнце, и нам захотелось сохранить все эти тёплые и солнечные ощущения в интерьере. От застройщика шла отделка «Итальянская коллекция Шоколад» — керамическая плитка комбинированная светлая и шоколад, флизелиновые обои под покраску, темное напольное покрытие (ламинат 32 класса и плитка) и межкомнатные двери МДФ с покрытием экошпон в тёмном цвете.
И картинка в голове сложилась сама собой: солнце, итальянские мотивы, расслабленное лето, зелень, оливки. В статье подробно расскажу про хоумстейджинг пустой квартиры и то, как мы подготовили уютную квартиру для сдачи в аренду в СПб.
Коротко об объекте
Локация: Санкт-Петербург, Приморский район, ЖК «Чистое небо»
Застройщик: Setl Group
Тип недвижимости: квартира в новом доме
Класс жилья: комфорт
Площадь: 29 м²
Количество комнат: студия
Высота потолка: 2,75 м
Статус: для долгосрочной аренды
Стиль оформления: современный
Фотограф: Кристина Плеер
Концепция
Вначале определили стратегию аренды жилья на длительный срок и целевую аудиторию. ЖК «Чистое небо» — это мини-город в городе, самобытная экосистема. Недалеко находится Юнтоловский лесопарк, где можно гулять или заниматься спортом, а вскоре здесь будут работать свои школы, детсады, поликлиники и зоны отдыха — их уже строят. Достаточно сильная удаленность ЖК от метро «Комендантский проспект» (4 км) стала определяющим фактором в выборе стратегии.
Пролистайте слайдер и посмотрите начальное состояние квартиры до упаковки — чистовая отделка от застройщика.
Если вы сомневаетесь в выборе объекта недвижимости или подходящей стратегии для инвестиционного объекта, обратитесь к нам — ателье интерьерных решений Maringa — с нами можно выгодно приобрести квартиру для жизни или инвестиций. Мы поможем вам выбрать недвижимость, оценим плюсы и минусы различных локаций и планировочных решений, подберем ипотечную программу при необходимости.
На первых этапах работы проанализировали объявления о сдаче в аренду на аналогичные объекты. Многие собственники и агенты до сих пор не пользуются услугами специалистов по хоумстейджингу: часто мы видим квартиры для долгосрочной аренды, оформленные скорее как склад мебели, нежели уютное, комфортное и привлекательное жилье. В квартиры завозят давно устаревшую мебель или скупают самые недорогие товары с авито и других барахолок. Качество фото объекта в объявлениях тоже не очень.
Посмотрите фотографии, которые мы взяли с различных сайтов недвижимости в этой же локации.
Наша задача: из массы подобных предложений (см. фотографии выше) выделить студию за счёт создания притягательного пространства, продумать эргономику, зонирование и показать это на фотографиях, проведя зрителя по всем помещениям, и создав «сцены» его будущей жизни в квартире. Грамотный хоумстейджинг квартиры сделает её функциональной для долгосрока, уютной, запоминающейся и выгодно подчеркнет достоинства. Только тогда объект будет выбираться гостями приоритетно и обоснованно сдаваться с большим чеком.
Повторюсь, что квартира продавалась уже с начальной чистовой отделкой. Чтобы преобразить интерьер минимальными средствами, мы покрасили стены в два цвета. Один из топовых цветов 2023–2024 — зелёный. В зависимости от оттенка он может создавать различные настроения — мы использовали оливковый. Он расслабляет, обволакивает комфортом, дарит умиротворение. В «оливковой» квартире можно отдохнуть после рабочего дня, при этом цвет не мешает концентрации, если требуется поработать из дома.
Что мы сделали?
Для интерьерных решений квартир мы часто используем палитру Tikkurila. В этот раз выбрали цвет Tikkurila V447 Серпенит и покрасили им часть входной группы и зону кухни.
При рациональном распределении бюджета, на чистовой отделке стараемся отказаться от серьезных изменений в имеющемся планировочном решении. Но тут нам очень хотелось реализовать перегородку — размеры студии позволяли отделить зону отдыха от кухни и обеденной зоны. И мы нашли решение — использовали подвесную перегородку.
Подвесная перегородка — популярное и легко реализуемое интерьерное решение. Она проста в монтаже, а при необходимости легко демонтируется без нарушения целостности отделки. Но подходить к выбору узора нужно аккуратно. Чаще всего производители предлагают неактульные варианты: вензеля, имитации волн и прочие изыски. Мы выбрали лаконичные панели с геометрическим узором, где дополнительные диагональные линии создают акценты и добавляют динамики интерьеру. Диагонали поддержали в декоре — подушка и ваза. Эти детали незаметны с первого взгляда, но создают единую гармоничную композицию.
Стереотипно студия воспринимается, как «спальня на кухне». В случае с нашим объектом, удачное наличие двух окон позволило за счет применения решения с перегородкой, визуально создать ощущение двух разных помещений — кухню и зону для отдыха.
Какие приоритеты у будущих жильцов при долгосрочной аренде?
1. Удобное спальное место.
2. Хранение и ещё раз хранение.
В качестве спального места выбрали диван угловой Майнап Velvet Olive от divan.ru. Он сразу привлек наше внимание приятной велюровой обивкой в оливковом цвете и глубоким посадочным местом. У дивана плоские массивные ножки цвета «орех» — они не выделяются на фоне пола и не создают лишних акцентов.
Для хранения в квартире предусмотрели:
1. Вместительный шкаф в прихожей.
2. Дополнительный шкаф над стиральной машиной.
3. Кухню, выполненную на заказ, чтобы использовать пространство по максимуму и задействовать даже «мёртвый угол».
4. Комод для белья, который одновременно играет роль тумбы под ТВ.
Подробный обзор квартиры позже выйдет в видеожурнале @divan.ru. А пока что публикуем фотографии готового интерьера. Хоумстейджинг квартиры удался — наш клиент сдал её со второго просмотра.
Мы — ателье интерьерных решений Maringa — считаем, что арендаторы достойны жить в красивых, комфортных и уютных интерьерах, а собственники — получать постоянную прибыль от сдаваемого объекта. Если у вас есть объект и вы не знаете что с ним делать, свяжитесь с нами любым удобным для вас способом — мы поможем. Работаем офлайн в Санкт-Петербурге и онлайн в других городах России.
Что ещё мы писали о дизайне интерьера и хоумстейджинге
Shangri-La: дизайн интерьера квартиры для посуточной аренды
Апарт-отель в доходном доме XIX века: хоумстейджинг квартиры 74 м²
Botanic: редизайн новостройки для аренды квартиры посуточно
Упаковка квартиры для посуточной аренды в СПб: 14 м² на всё!
Подготовка квартиры к продаже в старом фонде СПб: эклектика и современность