Редизайн квартиры «под ключ»: 12 шагов до выгодной сдачи в аренду
Ателье интерьерных решений MARINGA
Каждая квартира — отражение личности её хозяина. Видовая квартира на проспекте Гагарина в Московском районе — яркая и уверенная в себе. На этом объекте мы работали в нашем любимом формате «под ключ» с основной задачей: подготовить квартиру для сдачи в долгосрочную аренду, при этом учесть потенциальную возможность продажи квартиры через какое-то время. Все работы планировалось реализовать в максимально сжатые сроки, а бюджет на переделки был выделен в 600 000 ₽.
Расскажем, как мы сделали редизайн квартиры и смогли вписать имеющиеся яркие акценты в новый интерьер. Эту статью мы написали и опубликовали в декабре 2024 года.
Коротко об объекте
Локация: Санкт-Петербург, проспект Гагарина
Площадь: 58 м²
Количество комнат: 1-комнатная квартира
Исходная отделка: евроремонт 2000-х годов
Стратегия: сдача в долгосрочную аренду и возможная последующая продажа
Высота потолка: 2,6 м
Фотограф: Кристина Плеер
Концепция
Проанализировав объект, мы сразу выделили сильные стороны и наиболее привлекательную стратегию в текущем рынке. Наиболее подходящий вариант, который предложили собственнику — долгосрочная аренда. Дом — современный и небольшой, с закрытым двором, паркингом, тенистыми аллеями неподалёку, в пешей доступности до метро и близостью транспортных развязок — находится в престижном Московском районе.
Пролистайте слайдер и посмотрите на первоначальный интерьер.
Сразу отметим характерные особенности квартиры: кухня и мебель в санузле красного цвета. Вся акцентная мебель высокого качества из премиума-класса своего времени. Общая концепция не подразумевала эконом-сегмент, а ни один хоумстейджерский бюджет не позволил бы заменить её на аналогичную. Поэтому мы приняли важное и взвешенное решение — сохранить цветовые акценты и вписать имеющуюся мебель в новый интерьер.
Будем откровенны: мы любим работать с яркими цветами и необычными интерьерами при редизайне квартиры, хоумстейджинге и в других интерьерных решениях квартир, а работать с тем, что есть, зачастую задача со звездочкой, поэтому этот проект был для нас интересным.
Главной проблемой стали последствия замены стояков в ванной комнате и расшивка труб около батарей, которую принудительно проводила управляющая компания дома. После её работы в стенах и на потолке красовались огромные зияющие дыры, с которыми собственник в итоге прожил несколько лет. Эти детали можно рассмотреть в слайдере выше. Самое забавное, что к имеющейся плитке уже не подобрать аналоги по размеру — таких размеров больше не производят в принципе! Отдельно отметим потолок: из-за того, что со временем глянцевое натяжное полотно стало жёлтым, а где-то и вовсе потемнело, он выглядел неопрятным.
При подготовке доходной недвижимости к долгосрочной аренде или любой другой реализации инвестиционного проекта, необходимо тщательно взвесить все за и против принимаемых решений, а также учесть скорость их окупаемости. Для оптимизации затрат всегда рекомендуем обращаться к специалистам. Свежий взгляд и профессиональный подход позволяют подчеркнуть преимущества объекта и создать востребованный на рынке продукт.
Что мы сделали?
1. Расхламили квартиру, провели мини-тендер среди мастеров и выбрали бригаду.
2. Оценили состояние и качество имеющейся мебели, помимо кухонного гарнитура и ванной. Было принято решение продать часть меблировки. Мы уже не в первый раз практикуем такой способ подарить мебели вторую жизнь, чему несказанно радуется карман собственников и наша экологическая осознанность. От продажи мы получили 18 800 ₽ и добавили их в рабочую копилку.
3. Определили общее цветовое решение квартиры:
— К имеющейся плитке смогли подобрать нейтральный матовый Керамогранит Staro Сталь и оттенок Tikkurila G486 Попутный ветер для окрашиваемых поверхностей. Благодаря этому, мы превратили в единую конструкцию короб и жалюзийные дверцы, скрыв за ними все коммуникации, избавились от визуального шума в помещении и добавили зоны хранения.
— Подобрали плитку на пол. В связи с тем, что в полу проходили канализационные трубы, выбрали плитку толщиной до 7 мм. Это сильно ограничило наши поиски, но и тут на помощь пришёл керамогранит коллекции Staro Slim Decors Flower. Декоративные плитки с сочетанием серо-бежевого и синего смещают внимание от ярко-насыщенных акцентов в мебели.
— Подобрали спокойный светлый оттенок для всех помещений Tikkurila J496 Тень.
— Для создания контраста с гостиной дополнили цветовую палитру интерьера глубоким расслабляющим синим цветом Tikkurila G490 Принц.
4. Поработали с потолками. Заменили потолки в гостиной и ванной комнате на матовый белый. Для всех помещений выбрали новые светильники нейтрального белого цвета — так мы скорректировали общую освещённость квартиры и теперь восприятия цвета и света будут более правильными.
5. В комнатах восстановили стены у батарей, обеспечив при этом более удобный доступ к трубам, если это потребуется.
6. Увеличив бюджет за счёт продажи мебели, купили большой качественный диван для гостиной зоны. Более бюджетные модели были слишком компактными и смотрелись бы в этом пространстве инопланетными, а диван угловой Дарол Happy grey от divan.ru в спокойном сером цвете стал настоящим центром притяжения.
7. В прихожей заменили группу из вешалки и пуфа на более актуальные и снова использовали любимый прием — всё покрасили, включая коричневые направляющие у шкафа.
8. Расчистили гардеробную и освежили её, покрасив по всему периметру.
9. Спальню наполнили мебелью с нуля. Основание кровати лаконичное и современное. Выбрали качественный матрас, на котором будет удобно и комфортно отдыхать. В текущих реалиях многие арендаторы отдают предпочтение личному пространству и качественному отдыху.
10. Разобрали, как в тетрисе, большую мебельную стенку ИКЕА из гостиной: высокую часть продали, оставшиеся напольные элементы превратили в комод для спальни и тумбу под ТВ в гостиной, добавив к ним высокие стильные ножки. Так эти элементы стали выглядеть более актуальными.
11. Для придания большего уюта квартире, окна во всех помещениях оформили мягкими шторами серого оттенка.
12. Покрасили балкон в подходящий к фасаду цвет Tikkurila Facade TVT Q119 из коллекции для наружных работ.
Вывод: в заявленные сроки и бюджет мы уложились, а итоговая смета по проекту получилась такой:
| Материалы | 42 552,30 ₽ |
| Наполнение | 233 165,34 ₽ |
| Работы | 301 250,00 ₽ |
| Продажа мебели | – 18 800,00 ₽ |
| Общий итог | 558 167,64 ₽ |
Благодаря опыту и отработанной схеме, редизайн квартиры для долгосрочной аренды удался — собственник сдал её выше рынка за 70 000 ₽ в месяц, без учёта КУ.
Пролистайте слайдер и посмотрите фотографии обновлённого интерьера.
Мы работаем с инвестиционными проектами от подбора объекта до полной его упаковки и дальнейшей сдачи в аренду. Помогаем арендодателям увеличивать свою прибыль без траты времени на поиск верного решения — возьмём на себя решение всех вопросов по ремонту и наполнению объекта. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом.
И в заключение публикуем отзыв собственника преображённой квартиры.
Что ещё мы писали о дизайне интерьера и хоумстейджинге
Другие статьи о дизайне интерьера, инвестиционных решениях, хоумстейджинге, кейсах по упаковке квартир для аренды или продажи читайте в нашем блоге MARINGA.