ЖК Suomi: редизайн квартиры «под ключ» для долгосрочной аренды
Ателье интерьерных решений MARINGA
Как стиль и грамотная комплектация превращают стандартное жильё в магнит для арендаторов? Эта статья о том, как мы из визуально «тяжёлой» квартиры с сомнительной целевой аудиторией, сделали интерьер с «вау-эффектом» — с заявленным бюджетом, и не выходя за рамки уже существующих отделочных решений.
Коротко об объекте
Локация: Санкт-Петербург, улица Беринга, 5
Площадь: 48 м²
Количество комнат: 1-комнатная квартира
Исходная отделка: евроремонт
Стратегия: сдача в долгосрочную аренду
Фотограф: Кристина Плеер
До: темно и хаотично
ЖК Suomi находится в престижном Василеостровском районе с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Первоначально квартира готовилась по дизайн-проекту — у неё была продуманная база, сильный характер и неплохая планировка. Квартира меблирована, но в ней нет единой концепции. Тёмный пол и такие же тёмные стены, расшатанная мебель и случайные предметы декора только создавали визуальный шум, но никак не подчеркивали достоинства апартамента.
Пролистайте слайдер и посмотрите на исходный интерьер.
Как всегда, мы начали с расхламления. Старую мебель удалось частично продать — на этом мы заработали +11 000 ₽ к бюджету. Такой подход — часть разумного потребления, к которому мы стремимся. Разумные переделки при реализации инвестиционного проекта заключаются в том, чтобы сохранить то, что работает, починить сломанное и убрать лишнее.
Ателье интерьерных решений MARINGA — команда профессионалов, специализирующаяся на хоумстейджинге, упаковке квартир для продажи и сдачи в аренду и интерьерных решениях объектов разного метража. Например, в прошлом году мы упаковали «под ключ» студию в 14 м²! Мы помогаем зарабатывать на недвижимости и создавать эмоционально притягательные пространства. Работаем в различных форматах: от консультаций до комплексной подготовки объектов. Ещё больше наших реализованных проектов вы можете найти в кейсах и статьях сайта.
Что мы сделали?
1. Восстановили отделку и устранили дефекты на стенах. Часть стен отреставрировали полностью — на них уже появилась плесень, а местами пошли значительные трещины.
2. Заменили затирку в санузле, поскольку местами её уже не было.
3. Пластиковый устаревший плинтус заменили на лаконичный полиуретановый.
4. Переложили плитку в душевой зоне, уничтожили плесень, её источник и обновили гидроизоляцию.
5. Под раковиной разместили бойлер и смонтировали зону хранения.
6. Добавили подсветку в зоне зеркала.
7. Сделали в квартире перестановку.
8. Подобрали карнизы для штор подходящие по размерам и типу стен.
9. На кухне убрали громоздкий верхний ряд шкафов. Их ремонт потребовал бы слишком больших затрат и длительных сроков на замену. Остальные шкафы отрегулировали, а из разобранных шкафчиков собрали короб для вентканала. Заменили разбитую столешницу, варочную поверхность и раковину.
После: стильно и сбалансированно
Сделав ставку на редизайн квартиры с сохранением базы, мы добились отличного результата:
1. Тёмный фон остался, но теперь он работает на интерьер — выступает как контрастная, благородная основа.
2. Добавлены тёплые акценты: дерево, бежевые и медные элементы, уютный текстиль.
3. Все предметы мебели и декора подобраны разумно — нет хаоса и разных, чаще всего несочетающихся друг с другом, цветовых гамм.
4. Подобраны постеры: каждое изображение мы тщательно выбирали, чтобы создать уникальную и запоминающуюся композицию.
5. Добавлена деталь, делающая квартиру незабываемой — яркий оранжевый диван актуальной формы.
Цветовая концепция
Интерьер построен на глубоком графитовом фоне — стены, потолок, часть мебели — и светлых контрастах — текстиль, столешницы, декор. Это создаёт ощущение глубины и стиля — интерьер стал современным и визуально дорогим.
Акценты — мягкие оттенки охры и терракота в деталях и принтах. Именно такие цвета хорошо работают в аренде: они запоминаются и создают эмоциональную вовлечённость.
Пролистайте слайдер и посмотрите на обновлённый интерьер.
Мы не только сделали красиво, но и удобно:
1. В прихожей добавили зеркало, пуф и столик.
2. Собрали комфортную столовую группу из стола и стульев.
3. Организовали рабочее место из стола ScandiWood и удобного кресла.
4. Создали точки притяжения в комнате: диван Мелоу Velvet Terra и акцентная тумба под ТВ.
Упаковка квартиры под аренду
Сейчас квартира выглядит фотогенично и эмоционально — именно это ключевой фактор в аренде. На фоне десятков одинаковых объявлений она выделяется, вызывает интерес и желание «добавить в избранное».
В реальности она удобна, практична, без переплаты за «дизайнерские изыски» и порой ненужные интерьерные решения — в своей практике мы видели и такое. Сейчас собственник получил объект, который ещё долго можно будет сдавать по цене выше средней по рынку.
За счёт продажи ненужной мебели мы выручили 11 000 ₽, а бюджет проекта получился таким:
| Материалы | 77 800 ₽ |
| Мебель и наполнение | 195 000 ₽ |
| Работы | 228 000 ₽ |
| Техника | 14 500 ₽ |
| Декор | 10 700 ₽ |
| Общий итог | 526 000 ₽ |
Вывод
Редизайн квартиры в ЖК Suomi — яркий пример того, как обновление без капитального ремонта может кардинально изменить восприятие объекта. Это услуга, стоящая каждого вложенного рубля, потому что работает на возврат инвестиций уже с первого арендатора.
Если вы недовольны объектом, который сдаёте, и тоже хотите превратить свою квартиру в запоминающийся арендный актив — напишите нам. Услуга редизайна «под ключ» помогла уже многим клиентам MARINGA.
Что ещё мы писали о дизайне интерьера и хоумстейджинге
Другие статьи о дизайне интерьера, инвестиционных решениях, хоумстейджинге, кейсах по упаковке квартир для аренды или продажи читайте в нашем блоге MARINGA.