Упаковка квартир-студий для посуточной аренды в апарт-отеле «Велл» (часть 2)
Ателье интерьерных решений «МАРИНГА»
Продолжаем рассказ о нашей работе в апарт-отеле «Велл», где мы упаковывали два апартамента «под ключ». Прочитать первую часть статьи можно здесь.
Коротко об объекте
Локация: Санкт-Петербург, Измайловский бульвар, 1, корпус 2
Площадь: 20 м²
Высота потолка: 2,6 м
Количество комнат: студия
Отделка: чистовая от застройщика
Статус: смешанный — сдача в краткосрочную или долгосрочную аренду
Фотограф: Кристина Плеер
Сложности работы с небольшими объектами
Любое маленькое жилое пространство — вызов! Мы это точно знаем, так как часто упаковываем объекты небольшой площади и знаем все их «подводные камни». Компактные апартаменты требуют особого подхода. В таких пространствах мало места для хранения материалов и инструментов, поэтому мы тщательно планировали поставки, чтобы избежать лишних задержек и беспорядка.
При этом, работая сразу над двумя апартаментами, оптимизировали затраты:
1. Грамотно спланировали доставки, чтобы минимизировать логистические расходы.
2. Сэкономили на материалах, заказывая их на оба объекта одновременно.
3. Организовали хранение и монтаж поэтапно, что позволило избежать загромождения рабочих зон.
Эта стратегия помогла не только снизить затраты на реализацию проекта для собственников, но и ускорить процесс реализации без ущерба для качества.
Как восстановить чистовую отделку после ремонта?
На первый взгляд апартамент с чистовой отделкой — это очень удобно: расставил мебель и готово. Но так бывает не всегда. Объект небольшой площади необходимо сделать максимально удобным, поэтому чаще всего мы корректируем исходную планировку и размещение розеток. И мы уже знаем много секретов, как скрыть штробы от переноса розеток. На кухонном фартуке используем плитку, по периметру комнаты провода можно пропустить за плинтусом.
Но что же делать со стенами? Два наших любимых приёма, которые мы применили при работе над объектом:
1. Высокое заказное изголовье кровати. В него можно встроить розетки и светильники.
2. Стена с акцентными обоями. Не пытайтесь подобрать такие же обои, как были у застройщика. Шансов на успех мало, а вид будет «колхозный». Превращаем недостатки в сильные стороны, используя акцентные обои.
Стилевое решение второго апартамента
Для второго объекта мы также выбрали цветовую гамму отличную от стандартных, которая при этом продолжает атмосферу апарт-отеля и самого города. Вдохновением стали романтичные крыши Санкт-Петербурга, которые видны из окна.
Используемые цвета:
Зелёный — символ природы, спокойствия и гармонии.
Красно-коричневый — тёплый, уютный оттенок, делающий интерьер более домашним.
Серый — универсальная база, придающая пространству элегантность.
Эта палитра создаёт атмосферу уюта и премиальности, подчеркивая уникальность объекта. Такие интерьерные решения делают апартаменты более запоминающимися на фоне однотипных конкурентов.
Шесть позиций, которые поддержали выбранный стиль:
1. Подушка терракотовая «Морошка Норд».
3. Обои компакт-винил на флизелиновой основе TC72251-46.
4. Стул «Милам Рогожка Оливковый».
5. Стул «Милам Рогожка Терракотовый».
6. Торшер напольный светодиодный чёрный.
Бюджет проекта
При создании инвестиционных проектов важно сохранять баланс между затратами и конечной стоимостью аренды. Мы вышли в сегмент комфорт+ без излишнего увеличения расходов:
| Материалы | 45 000 ₽ |
| Наполнение | 375 000 ₽ |
| Работы | 85 000 ₽ |
| Техника | 145 000 ₽ |
| Общий итог | 650 000 ₽ |
Результаты и выводы
Мы знаем, как дизайн влияет на доходность недвижимости, и создаём инвестиционные проекты, которые приносят стабильную прибыль. Работая с «Велл», мы:
1. Подготовили оба апартамента в рамках согласованного бюджета.
2. Добились выхода в сегмент комфорт+ без чрезмерных затрат.
3. Выделили объекты среди конкурентов в сервисах бронирований.
4. Повысили спрос на объекты и их средний чек.
Пролистайте слайдер и посмотрите, какая красота получилась во вторых апартаментах.
Апартаменты уже работают и приносят прибыль своим собственникам. С «МАРИНГА» ваш объект работает на вас! Если у вас есть квартира и вы не знаете что с ней делать, свяжитесь с нами любым удобным для вас способом — мы поможем. Работаем офлайн в СПб и Ленобласти и онлайн в других городах России.
Что ещё мы писали о дизайне интерьера и инвест-ремонтах
Другие статьи о дизайне интерьера, инвестиционных решениях, кейсах по упаковке квартир для аренды или продажи читайте в нашем блоге «МАРИНГА».