Упаковка квартир-студий для посуточной аренды в апарт-отеле Well (часть 1)
Ателье интерьерных решений MARINGA
Рядом с Балтийским вокзалом и набережной Обводного канала расположился апарт-отель Well. Это новое и современное пространство, где каждая деталь создана для комфорта и вдохновения, а искусство уже интегрировано в дизайн. Здесь более 1000 номеров и большинство из них оформлены застройщиком в стандартной серо-бежевой или терракотовой гамме. К нам в работу одновременно пришли две Well-студии и в двух частях этой статьи мы расскажем о стилевых и других решениях, а также покажем фотографии готовых для аренды апартаментов.
Коротко об объекте
Локация: Санкт-Петербург, Измайловский бульвар, 1, корпус 2
Площадь: 20 м²
Высота потолка: 2,6 м
Количество комнат: студия
Отделка: чистовая от застройщика
Статус: смешанный — сдача в краткосрочную или долгосрочную аренду
Фотограф: Кристина Плеер
Концепция
Нам нужно было продумать планировочное и интерьерные решения, реализовать инвестиционный проект и упаковать объекты «под ключ» для последующей передачи управляющей компании. Основная задача при этом — уложиться в ограниченный на все переделки бюджет = 650 000 ₽.
Параллельно мы работали над двумя апартаментами и оба юнита имели стандартную отделку от застройщика. Пролистайте слайдер и посмотрите, как выглядели объекты на момент получения ключей от заказчика, а также их планировку.
Мы — Мария и Инга, основатели ателье интерьерных решений MARINGA. Специализируемся на создании доходных интерьеров для инвестиционной недвижимости. За годы работы разработали метод, позволяющий не просто оформлять пространство, а делать его привлекательным для арендаторов и максимально эффективным с точки зрения окупаемости. У нас вы можете заказать дизайн-проект квартиры, офиса и других помещений, хоумстейджинг или упаковку квартиры «под ключ», если планируете её сдавать или продавать.
Наша цель — создавать уникальные предложения на рынке недвижимости, которые будут выделяться среди конкурентов и приносить собственнику высокий доход.
Стилевое решение первого апартамента
Для разработки стилевого решения мы ориентировались на архитектуру здания, общественные зоны и окружающую среду. Пролистайте слайдер и посмотрите на инфраструктуру апарт-отеля Well.
Вдохновением для цветовой палитры стали приглушённые и характерные настроению Санкт-Петербурга цвета.
Pebble (тёплый серо-бежевый) — основа, создающая уют, чистоту и ощущение премиальности.
Slate (глубокий серо-синий) — акцентный оттенок, добавляющий динамики, статуса и свежести.
Эти цвета органично сочетаются с дизайном лобби, ресторанов и коворкингов комплекса, продолжая единое стилистическое пространство. Такое решение выглядит эстетично и привлекает больше арендаторов, увеличивает средний чек и снижает простой объекта.
Пять позиций, которые поддержали выбранный стиль апартаментов:
1. Обои Rasch Symphony 868111.
2. Постеры для интерьера «Абстракция».
4. Комплект стульев для кухни Beetle велюр от Stool Group.
5. Стол обеденный Teori не раскладной, 80 см, капучино.
Планировочное решение
Мы изменили стандартную планировку в обоих апартаментах, чтобы сделать их более функциональными и комфортными. Несмотря на продуманную концепцию всего комплекса, в стандартной планировке застройщика используется диван, а не кровать. Это типичное решение для небольших апартаментов, но оно существенно уступает по комфорту полноценному спальному месту.
Что же мы изменили, чтобы добиться целей, которые стояли перед нами? Проработали планировку по максимуму:
1. Разместили удобную двуспальную кровать — тем самым повысили комфортность проживания.
2. Увеличили кухню, выбрав угловую компоновку: теперь здесь есть посудомоечная машина, холодильник, микроволновая печь, варочная панель и стиральная машина — всё, что нужно гостям, как для посуточного, так и для длительного проживания.
3. Выделили уютную обеденную зону круглым столом цвета «капучино» и мягкими велюровыми стульями.
4. Сохранили полноценное рабочее место, что особенно важно для гостей, приезжающих в командировки.
5. Позаботились о виде из окна — пожалуй, это самое главное интерьерное решение. Мы развернули кровать так, чтобы гости смотрели не в стену, а на город. Так, простым на первый взгляд действием, мы превратили типовой объект в видовой. Теперь в отзывах вид из окна стал огромным плюсом, а не разочарованием!
В итоге номер стал более удобным для арендаторов, что повышает количество бронирований и доходность объекта. Пролистайте слайдер и посмотрите фотографии готового интерьера.
Во второй части статьи мы рассказали о бюджете проекта и втором апартаменте. Прочитать её можно здесь.
Что ещё мы писали о дизайне интерьера и хоумстейджинге
Другие статьи о дизайне интерьера, инвестиционных решениях, хоумстейджинге, кейсах по упаковке квартир для аренды или продажи читайте в нашем блоге MARINGA.