Редизайн квартиры на Петроградке: как мы подняли средний чек аренды объекта на 75%
Ателье интерьерных решений MARINGA
Видовая квартира на Петроградской стороне — и воображение сразу рисует исторический интерьер, который будет продолжением колоритных фасадов старого города. Логично, что такая квартира всегда должна хорошо сдаваться. Но, как оказалось, бывают нюансы. В этой статье расскажем, как с помощью точечного редизайна можно поднять средний чек квартиры для сдачи в аренду на 75% при вложениях в 300 000 ₽.
Эту статью мы написали и опубликовали в октябре 2024 года.
Коротко об объекте
Локация: Санкт-Петербург, Ординарная улица, 21
Площадь: 49 м²
Количество комнат: 2-комнатная квартира
Отделка: евроремонт
Стиль оформления: современный интерьер с элементами классики
Стратегия: в сезон для посуточной аренды, в несезон — средний срок
Фотограф: Кристина Плеер
Концепция
Сдаваемая в престижном Петроградском районе квартира априори имеет достаточно высокий чек — влияет локация, вместимость и наполнение. Но в какой-то момент наш объект стал получать всё меньше броней и, как следствие, снижение чека, а также меньше хороших отзывов и больше замечаний от гостей.
Собственник обратился к нам с запросом — повлиять на интерьер так, чтобы не просто сохранить прежний чек и исправить упавший рейтинг, но и увеличить цену, повысить ценность объекта и снова вывести квартиру в ТОП.
Здесь же хотим «подсветить» цифры ДО редизайна квартиры и ПОСЛЕ.
| Вложения 300 000 ₽ | Посуточная аренда в сезон | Помесячная аренда в несезон |
| Было | 7000–10 000 ₽ в сутки | 55 000 ₽ в месяц |
| Стало | 12 000–15 000 ₽ в сутки | 95 000 ₽ в месяц |
Вначале мы определили критичные точки, требующие срочных изменений, и составили план по преображению квартиры. Проведя аудит объекта и проработав отзывы гостей, обнаружили следующие проблемы:
1. Санузел — точка преткновения — абсолютно не соответствовал современному представлению о комфорте у платежеспособных гостей.
2. Квартира для сдачи в аренду перешла после проживания собственника, поэтому осталось много личных вещей.
3. Предыдущий косметический ремонт имел ряд недостатков, которые требовалось устранить.
Пролистайте слайдер и посмотрите на изначальный интерьер.
Самым важным и сложным было принятие факта, что в этой квартире мы не сможем сразу поменять всё, что хочется.
Мы тщательно анализировали и принимали взвешенные решения, так как любая ошибка привела бы к пустому сливанию бюджета собственника. Мебель, которая не вписывалась в рамки нашего редизайна — мы продали. За счёт этого увеличили бюджет на реализацию проекта.
Всегда рекомендуем обращаться к специалистам, особенно при подготовке квартиры под сдачу в аренду. Профессиональный подход, знание требований арендаторов и новых трендов в дизайне и ремонте позволит создать востребованный продукт на рынке недвижимости, подчеркнуть его преимущества и повысить чек. Мы — интерьерное ателье Maringa — работаем с инвестиционными проектами по СПб и Ленобласти offline и с объектами по всей России online. Полный список и стоимость наших услуг смотрите здесь.
Что мы сделали?
Этап №1: интерьерные решения ванной комнаты и туалета. Полностью демонтировали старую плитку, ванну, унитаз, раковину и двери. Поскольку предыдущий косметический ремонт включал в себя покраску дверей в санузлы, за время эксплуатации весь слой краски на дверной коробке и самом полотне в стыках был повреждён. Хуже всего — иногда дверь невозможно было открыть или закрыть, а места установки ручек имели сквозные отверстия! Как бы вы отнеслись к таким «смотровым окошкам»?
Мы выбрали классические двери, которые соответствовали по стилистике имеющимся в квартире, но в нейтральном цвете, близком к цвету стен, чтобы не акцентировать на них внимание.
Помня про ограниченный бюджет, подобрали качественную белую плитку из базовой коллекции Лемана ПРО для стен, дополнили её затиркой нестандартного глубокого синего цвета. Для пола выбрали лёгкий геометричный принт, поддерживающий классические элементы в интерьере.
В ванную комнату установили современную консоль с раковиной STWORKI Эстфолл. Акцентной деталью выбрали зеркало в багетной раме синего цвета — оно сочетается с общим настроением квартиры. В туалете разместили современную инсталляцию, а все коммуникации закрыли дверцами из мебельных щитов, окрашенных в базовый цвет.
На небольшом участке коридора с антресоли отваливалась штукатурка на потолке, шла трещина. Мы зачистили проблемные места и выбрали акцентные обои, как оптимальное решение потолочного покрытия вместо скучной покраски. Эти же обои затем использовали в качестве постеров в спальне, что связало интерьер в единую картину.
На этом этапе мы закрыли проблему №1, связанную с впечатлениями гостей от санузла.
Этап №2: интерьерные решения для гостиной. Проанализировав портрет гостя, мы решили изменить комплектацию гостиной и избавиться от неактуальных обоев. Комплект «диван + кровать-машинка» заменили на пару «полноценная кровать + диван».
Купили кровать, прямой диван акцентного синего цвета и заказали качественный ортопедический матрас. Таким образом, объект стал потенциально интересен большему количеству гостей.
Обновляя гостиную, столкнулись с неприятными особенностями старого типового ремонта. Это и пивные банки вместо подрозетников, из которых вываливались розетки, и многочисленные косметические недочёты, такие как: 5-ти сантиметровые щели у стены при укладке ламината, и пластиковые плинтусы, которыми их пытались перекрыть. Всё это визуально уничтожало пространство и делало его небрежным.
Однако главный сюрприз ожидал нас после покраски обоев. Когда мы решили избавиться от избитых ромбиков и покрасили стены в базовый цвет, стали видны все изъяны стен, особенно бросающиеся в глаза под солнечными лучами.
Впрочем, наши декоративные приёмы позволили исправить ситуацию и комната преобразилась. В качестве плинтуса взяли широкий потолочный и перекрыли им крупные щели. В настенном декоре использовали лёгкие потолочные розетки из пенополиуретана.
Чтобы придать комнате лоска и воздушности, мы убрали паутины проводов, создающих визуальный шум в ТВ-зоне, и подобрали под обновлённый интерьер декор. В гостиную купили мягкое покрывало в тон дивана и в акцентном для всего помещения цвете. Дополнили диван несколькими декоративными подушками с интересным принтом, а деревянные табуретки в рабочей зоне заменили на стул Masters. Рядом с кроватью поставили компактный столик.
Комната получилась свежей, притягательной и комфортной.
Этап №3: интерьерные решения для кухни. До редизайна квартиры в обеденной группе использовался квадратный деревянный стол, занимавший много места. Мы заменили его на круглый, добавили декор — и кухня сразу наполнилась «воздухом». Изменения минимальные, но именно они сделали интерьер более просторным и гостеприимным.
Итог: с помощью тщательно продуманной концепции и её разумной реализации мы решили все проблемы объекта, получили тот самый вау-эффект и уложились в утверждённый собственником бюджет в 300 000 ₽. Цифры, которые мы привели в самом начале статьи, говорят сами за себя — сейчас квартира стабильно сдаётся по высокому чеку и собственник уже получает прибыль.
Пролистайте слайдер и посмотрите фотографии обновлённого интерьера.
Ценность нашей работы — это не только заманчивые фото. Наша задача — увидеть возможности, где кажется их уже нет, найти баланс рациональных вложений, обеспечить заказчику путь к увеличению прибыли. Мы искренне считаем, что каждая квартира для аренды имеет потенциал.
Вы уже купили или только собираетесь приобрести недвижимость, чтобы увеличить свой капитал, реализовать накопления, обеспечить будущее детям, но есть сомнения, как сделать её действительно доходной? Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом и мы поможем сделать недвижимость работающим инструментом для вас и вашей семьи.
Что ещё мы писали о дизайне интерьера и хоумстейджинге
Другие статьи о дизайне интерьера, инвестиционных решениях, хоумстейджинге, кейсах по упаковке квартир для аренды или продажи читайте в нашем блоге MARINGA.