Подготовка квартиры к продаже в старом фонде СПб: эклектика и современность

Ателье интерьерных решений MARINGA
Доходная недвижимость и доходные дома — это проекты, которые мы сопровождаем регулярно. Мы уже рассказывали про переделку и хоумстейджинг мини-апартов в доходном доме на Большой Посадской улице. Тогда это позволило повысить чек объекта и его загрузку. В этой статье расскажем об ещё одном интересном проекте в бывшем доходном доме.
Эту статью мы написали и опубликовали в июле 2024 года.
Коротко об объекте
Локация: Санкт-Петербург, улица Рубинштейна, дом 3
Застройщик: доходный дом подворья Троице-Сергиевой Лавры 1871–1872 годов постройки
Площадь: 84 м²
Количество комнат: 3-комнатная квартира
Высота потолка: 3 м
Отделка: старый фонд
Стиль оформления: эклектика XIX века
Стратегия: быстрая продажа по среднерыночной цене
Фотограф: Кристина Плеер
История
Вначале хотим сказать несколько слов о доме — это один из флигелей бывшего доходного дома подворья Троице-Сергиевой лавры. Весь комплекс состоит из большого количества зданий. Долгое время он строился и перестраивался, а большой, в пять этажей, доходный дом подворья, который сейчас и выступает «лицом» всего комплекса зданий, появился в 1871–1872 годах.

Стиль постройки можно отнести к эклектике. Именно это и дало нам отправную точку при работе с объектом — мы сочетали различные стили, формы, фактуры, современные и исторические предметы мебели.
Дом построен по проекту академика архитектуры и профессора Императорской Академии художеств Михаила Алексеевича Макарова. Кстати, одним из самых удачных его работ считается здание Императорского коммерческого училища — ныне один из корпусов ИТМО. Раньше это был Санкт-Петербургский государственный университет низкотемпературных и пищевых технологий или просто «Холодилка», где Мария училась на технолога-пивовара 🙂

Концепция
Как обычно, работу начали с переговоров, выявления целей и приоритетных задач заказчика. В результате определили стратегию и позиционирование объекта на рынке, и, исходя из них, — объём необходимых ремонтных работ и вложений по проекту. Квартира находится на легендарной ресторанной улице Рубинштейна, в непocрeдcтвeннoй близoсти к Hевcкoму проcпeкту. Пpи этом окна выходят в тихий двop и на отреставрированную библиотеку имени В.В. Маяковского.
Подготовка квартиры к продаже — наша основная цель. Порой такие квартиры собственникам самостоятельно очень сложно продавать, так как в них хранятся воспоминания, моменты детства и личной жизни.
Этот проект мы реализовывали «под ключ», вплоть до проработки возможных планировочных решений, которые будущие владельцы смогут сделать под свои потребности. Пролистайте слайдер и посмотрите, как выглядел объект на момент получения ключей.
При подготовке квартиры к продаже, хоумстейджинге или упаковке квартиры под сдачу всегда рекомендуем обращаться к специалистам. Свежий взгляд и профессиональный подход позволит подчеркнуть преимущества объекта и создать востребованный продукт на рынке. Мы — интерьерное ателье Maringa — работаем с инвестиционными проектами СПб и Ленобласти offline и объектами по всей России online. Полный список и стоимость наших услуг смотрите здесь.
Что мы сделали?
При упаковке квартиры для продажи мы используем понятную и чёткую схему, что позволяет нам реализовать проекты в минимальные сроки и с оптимальным бюджетом. Итак, записывайте:
1. Максимально очистить пространство, чтобы оценить объект на 100%.
2. Спланировать пространство нейтральным и с запоминающимися акцентами, которые помогут будущим покупателям выделить объект из других объявлений и представить себя в этом пространстве.
3. Составить ТЗ мастеру и определить сроки выполнения работ и оптимизировать бюджет.
4. Обозначить контрольные точки на соответствие работ плану и срокам.
В этой квартире мы:
1. Разобрали личные вещи собственников и определили возможность использования в проекте тех или иных позиций.
2. Организовали «гаражную» распродажу мебели. Это позволило сэкономить на демонтаже и вывозе большую сумму денег и тем самым мы дали мебели вторую жизнь.
3. Проверили всю электрику, устранили или заменили неработающие элементы, избавились от паутин громоздких свисающих проводов. Теперь всё пространство транслирует: здесь безопасно.
В часть комнат подобрали современные и актуальные осветительные приборы — люстры и бра, площадь освещения которых соответствует метражу помещений. Результат: смахнули с квартиры налёт времени и старины, добавили света, что важно при показах — попадать в светлое и лёгкое пространство, а не в «бабушкин чулан». Теперь квартира считывается, как место для современной и комфортной жизни.
4. Избавились от разношёрстности комнат. Центральный район «богат» квартирами с узкими длинными коридорами и высокими потолками — редко это выглядит гармонично. Мы объединили комнаты единым цветовым решением, выкрасив стены во всех помещениях и стеновые панели в коридоре в светлые оттенки. А расширить пространство и уменьшить визуальный эффект тоннеля, позволил приём акцентной покраски дальней стены. Тем самым мы как бы «приблизили» её к смотрящему.
Встроенный крупногабаритный шкаф решили сохранить и также покрасить в акцентный цвет, чтобы сбалансировать количество цветов в комнате. Такие дизайнерские решения позволили скорректировать геометрию коридора.
Тот же вариант с частичной покраской мы использовали и в кухне. Кстати, чтобы выделить необходимые зоны и скорректировать недостатки пространства и строительства, мы выбрали красивый, спокойный цвет благородного синего оттенка. А на кухне, например, на его фоне добавили акцентный белый стол и красные стулья с мягкими плавными линиями.
5. Для ванной комнаты организовали максимум пространства и сохранили саму ванную — клинеры поработали на славу! Наружную часть ванной покрасили в чёрный цвет, чтобы не требовалось добавлять экраны, так как в концепции это была бы лишняя трата бюджета.
Кафельную плитку на стенах и полу в санузлах тоже покрасили. Тенденцию использовать краску всегда и во всём в последнее время мы применяем только на объектах для продажи, причём там, где потенциально это не финальное решение и возможны переделки новым собственником. Это практично, ведь бюджет расходуется оптимально и есть время стабилизироваться покрытию согласно технологии.
Раковину демонтировали и подбирать замену не стали. Убрали трубы из зоны видимости, оставив максимум пространства для реализации и фантазии. Подтянули всё, что нужно подтянуть, чтобы не протекало, заменили прокладки и прочие сантехнические мелочи. Теперь санузлы стали визуально просторными, ухоженными и, главное, исправными.
6. Сохранили деревянный паркет. Где было возможно, его отреставрировали и уплотнили. Переделка напольного покрытия в нашей стратегии не была бы рациональной, поэтому мы оставили немного исторического шарма.
7. Для будущих покупателей обозначили функциональные зоны. Оформленная точка притяжения в виде кровати, зона отдыха, обеденная зона. А остальные помещения сохранили с минимальной смысловой нагрузкой и только намёками для понимания пространства, ведь у квартиры очень богатый потенциал и важно не ограничивать целевую аудиторию.
Пролистайте слайдер и посмотрите, как прошла упаковка квартиры для продажи.
Квартира ещё ждёт своего покупателя и мы обязательно расскажем в нашем Telegram-канале, когда сделка состоится. А пока, если вам интересно, что мы придумали в качестве перепланировки для этого объекта, подписывайтесь на наш Telegram, пишите в комментариях к любому посту слово «Рубик» и мы опубликуем пост на эту тему.
Что ещё мы писали о дизайне интерьера и хоумстейджинге
Другие статьи о дизайне интерьера, инвестиционных решениях, хоумстейджинге, кейсах по упаковке квартир для аренды или продажи читайте в нашем блоге MARINGA.