Подготовка квартиры к продаже в старом фонде СПб: эклектика и современность


Ателье интерьерных решений MARINGA

Ателье интерьерных решений MARINGA

Доходная недвижимость и доходные дома — это проекты, которые мы сопровождаем регулярно. Мы уже рассказывали про переделку и хоумстейджинг мини-апартов в доходном доме на Большой Посадской улице. Тогда это позволило повысить чек объекта и его загрузку. В этой статье расскажем об ещё одном интересном проекте в бывшем доходном доме.

Эту статью мы написали и опубликовали в июле 2024 года.

Коротко об объекте

Локация: Санкт-Петербург, улица Рубинштейна, дом 3
Застройщик: доходный дом подворья Троице-Сергиевой Лавры 1871–1872 годов постройки
Площадь: 84 м²
Количество комнат: 3-комнатная квартира
Высота потолка: 3 м
Отделка: старый фонд
Стиль оформления: эклектика XIX века
Стратегия: быстрая продажа по среднерыночной цене
Фотограф: Кристина Плеер

История

Вначале хотим сказать несколько слов о доме — это один из флигелей бывшего доходного дома подворья Троице-Сергиевой лавры. Весь комплекс состоит из большого количества зданий. Долгое время он строился и перестраивался, а большой, в пять этажей, доходный дом подворья, который сейчас и выступает «лицом» всего комплекса зданий, появился в 1871–1872 годах.

Фасад доходного дома на Рубинштейна

Стиль постройки можно отнести к эклектике. Именно это и дало нам отправную точку при работе с объектом — мы сочетали различные стили, формы, фактуры, современные и исторические предметы мебели.

Дом построен по проекту академика архитектуры и профессора Императорской Академии художеств Михаила Алексеевича Макарова. Кстати, одним из самых удачных его работ считается здание Императорского коммерческого училища — ныне один из корпусов ИТМО. Раньше это был Санкт-Петербургский государственный университет низкотемпературных и пищевых технологий или просто «Холодилка», где Мария училась на технолога-пивовара 🙂

Хоумстейджер Мария Морковникова

Концепция

Как обычно, работу начали с переговоров, выявления целей и приоритетных задач заказчика. В результате определили стратегию и позиционирование объекта на рынке, и, исходя из них, — объём необходимых ремонтных работ и вложений по проекту. Квартира находится на легендарной ресторанной улице Рубинштейна, в непocрeдcтвeннoй близoсти к Hевcкoму проcпeкту. Пpи этом окна выходят в тихий двop и на отреставрированную библиотеку имени В.В. Маяковского.

Подготовка квартиры к продаже — наша основная цель. Порой такие квартиры собственникам самостоятельно очень сложно продавать, так как в них хранятся воспоминания, моменты детства и личной жизни.

Этот проект мы реализовывали «под ключ», вплоть до проработки возможных планировочных решений, которые будущие владельцы смогут сделать под свои потребности. Пролистайте слайдер и посмотрите, как выглядел объект на момент получения ключей.

Фото до квартиры на Рубинштейна-9
Фото до квартиры на Рубинштейна-10
Фото до квартиры на Рубинштейна-5
Фото до квартиры на Рубинштейна-6
Фото до квартиры на Рубинштейна-7
Фото до квартиры на Рубинштейна-1
Фото до квартиры на Рубинштейна-2
Фото до квартиры на Рубинштейна-3
Фото до квартиры на Рубинштейна-4
Фото до квартиры на Рубинштейна-9
Фото до квартиры на Рубинштейна-10
Фото до квартиры на Рубинштейна-5
Фото до квартиры на Рубинштейна-6
Фото до квартиры на Рубинштейна-7
Фото до квартиры на Рубинштейна-1
Фото до квартиры на Рубинштейна-2
Фото до квартиры на Рубинштейна-3
Фото до квартиры на Рубинштейна-4
previous arrow
next arrow

При подготовке квартиры к продаже, хоумстейджинге или упаковке квартиры под сдачу всегда рекомендуем обращаться к специалистам. Свежий взгляд и профессиональный подход позволит подчеркнуть преимущества объекта и создать востребованный продукт на рынке. Мы — интерьерное ателье Maringa — работаем с инвестиционными проектами СПб и Ленобласти offline и объектами по всей России online. Полный список и стоимость наших услуг смотрите здесь.

Что мы сделали?

При упаковке квартиры для продажи мы используем понятную и чёткую схему, что позволяет нам реализовать проекты в минимальные сроки и с оптимальным бюджетом. Итак, записывайте:

1. Максимально очистить пространство, чтобы оценить объект на 100%.
2. Спланировать пространство нейтральным и с запоминающимися акцентами, которые помогут будущим покупателям выделить объект из других объявлений и представить себя в этом пространстве.
3. Составить ТЗ мастеру и определить сроки выполнения работ и оптимизировать бюджет.
4. Обозначить контрольные точки на соответствие работ плану и срокам.

В этой квартире мы:

1. Разобрали личные вещи собственников и определили возможность использования в проекте тех или иных позиций.

2. Организовали «гаражную» распродажу мебели. Это позволило сэкономить на демонтаже и вывозе большую сумму денег и тем самым мы дали мебели вторую жизнь.

3. Проверили всю электрику, устранили или заменили неработающие элементы, избавились от паутин громоздких свисающих проводов. Теперь всё пространство транслирует: здесь безопасно.

В часть комнат подобрали современные и актуальные осветительные приборы — люстры и бра, площадь освещения которых соответствует метражу помещений. Результат: смахнули с квартиры налёт времени и старины, добавили света, что важно при показах — попадать в светлое и лёгкое пространство, а не в «бабушкин чулан». Теперь квартира считывается, как место для современной и комфортной жизни.

4. Избавились от разношёрстности комнат. Центральный район «богат» квартирами с узкими длинными коридорами и высокими потолками — редко это выглядит гармонично. Мы объединили комнаты единым цветовым решением, выкрасив стены во всех помещениях и стеновые панели в коридоре в светлые оттенки. А расширить пространство и уменьшить визуальный эффект тоннеля, позволил приём акцентной покраски дальней стены. Тем самым мы как бы «приблизили» её к смотрящему.

Встроенный крупногабаритный шкаф решили сохранить и также покрасить в акцентный цвет, чтобы сбалансировать количество цветов в комнате. Такие дизайнерские решения позволили скорректировать геометрию коридора.

Тот же вариант с частичной покраской мы использовали и в кухне. Кстати, чтобы выделить необходимые зоны и скорректировать недостатки пространства и строительства, мы выбрали красивый, спокойный цвет благородного синего оттенка. А на кухне, например, на его фоне добавили акцентный белый стол и красные стулья с мягкими плавными линиями.

5. Для ванной комнаты организовали максимум пространства и сохранили саму ванную — клинеры поработали на славу! Наружную часть ванной покрасили в чёрный цвет, чтобы не требовалось добавлять экраны, так как в концепции это была бы лишняя трата бюджета.

Кафельную плитку на стенах и полу в санузлах тоже покрасили. Тенденцию использовать краску всегда и во всём в последнее время мы применяем только на объектах для продажи, причём там, где потенциально это не финальное решение и возможны переделки новым собственником. Это практично, ведь бюджет расходуется оптимально и есть время стабилизироваться покрытию согласно технологии.

Раковину демонтировали и подбирать замену не стали. Убрали трубы из зоны видимости, оставив максимум пространства для реализации и фантазии. Подтянули всё, что нужно подтянуть, чтобы не протекало, заменили прокладки и прочие сантехнические мелочи. Теперь санузлы стали визуально просторными, ухоженными и, главное, исправными.

6. Сохранили деревянный паркет. Где было возможно, его отреставрировали и уплотнили. Переделка напольного покрытия в нашей стратегии не была бы рациональной, поэтому мы оставили немного исторического шарма.

7. Для будущих покупателей обозначили функциональные зоны. Оформленная точка притяжения в виде кровати, зона отдыха, обеденная зона. А остальные помещения сохранили с минимальной смысловой нагрузкой и только намёками для понимания пространства, ведь у квартиры очень богатый потенциал и важно не ограничивать целевую аудиторию.

Пролистайте слайдер и посмотрите, как прошла упаковка квартиры для продажи.

Рубинштейна подготовка квартиры к продаже
Рубинштейна дизайн интерьера квартиры
Рубинштейна интерьерное решение квартиры
Рубинштейна декорирование интерьера
Рубинштейна коридор
Рубинштейна предпродажная подготовка квартиры
Рубинштейна инвестиционные проекты
Рубинштейна упаковка квартиры для продажи
Рубинштейна упаковка квартиры
Рубинштейна интерьерные решения для кухни
Рубинштейна интерьер ванной фото
Рубинштейна подготовка квартиры к продаже
Рубинштейна дизайн интерьера квартиры
Рубинштейна интерьерное решение квартиры
Рубинштейна декорирование интерьера
Рубинштейна коридор
Рубинштейна предпродажная подготовка квартиры
Рубинштейна инвестиционные проекты
Рубинштейна упаковка квартиры для продажи
Рубинштейна упаковка квартиры
Рубинштейна интерьерные решения для кухни
Рубинштейна интерьер ванной фото
previous arrow
next arrow

Квартира ещё ждёт своего покупателя и мы обязательно расскажем в нашем Telegram-канале, когда сделка состоится. А пока, если вам интересно, что мы придумали в качестве перепланировки для этого объекта, подписывайтесь на наш Telegram, пишите в комментариях к любому посту слово «Рубик» и мы опубликуем пост на эту тему.

Что ещё мы писали о дизайне интерьера и хоумстейджинге

Другие статьи о дизайне интерьера, инвестиционных решениях, хоумстейджинге, кейсах по упаковке квартир для аренды или продажи читайте в нашем блоге MARINGA.