Современный апарт-отель в доходном доме XIX века: хоумстейджинг квартиры 74 м²
Инга Ефимова
Инвестор и управляющая доходной недвижимостью MARINGA
Если бы Лев Николаевич Толстой писал про хоумстейджинг, получилось бы примерно так: «Все квартиры после хоумстейджинга одинаково прекрасны, но каждый проект по хоумстейджингу сложен по-своему». В этой статье расскажу, как за 170 000 ₽ сделать пять модных изолированных студий для аренды квартир посуточно.
Коротко об объекте
Апартаменты находятся в Петроградском районе, в 10–15 минутах ходьбы от сердца Санкт-Петербурга — Петропавловской крепости. Сам район — настоящий центр притяжения для туристов, где каждый дом — достопримечательность. Наш дом на углу Большой Посадской улицы, 9 и Певческого переулка, 5 тоже имеет свою историю: его построили в 1911–1912 годах по проекту архитектора Виктора Игнатьевича Фиделли. Этот многоквартирный жилой дом в стиле модерн известен под названием «Доходный дом великого князя Петра Николаевича».
Любой доходный дом — по сути апарт-отель XIX века, построенный для сдачи квартир в аренду. Такие дома появились в Петербурге в середине XIX века, сразу стали популярными и чаще всего носили имена своих владельцев.
Как и сейчас, для того, чтобы привлечь жильцов, дом нужно было выделить, сделать красивым, поэтому владельцы вкладывали в своё детище большие деньги и нанимали талантливых архитекторов. Всё дело в конкуренции: доходных домов в городе было много и состоятельные жильцы выбирали себе жилье не только по удобству или месторасположению, но и по красоте.
Доходный дом на Посадской считается одним из самых больших по площади домов старого Петербурга — его общая площадь составляет около 13 000 м². Он имеет сложное внутреннее устройство с арками, проходами, нависающими шахтами лифтов. Заслуживают внимания не только фасад с орнаментами и зернистой штукатуркой, но и дворы. Если будете рядом, загляните в них — зрелище завораживающее.
Концепция
В доме сдается много помещений разного метража — так сложилось исторически. Мы работали с квартирой общей площадью 74 м², разделенной на пять небольших апарт-студий, в каждой из которых есть свой санузел и мини-кухня.
Апартаменты уже были в управлении — когда-то их «готовили» к аренде квартиры посуточно, но, как говорит наш клиент — собственник жилья, результат был неудовлетворительный. Ремонт истёрся, уборка оставляла желать лучшего. Но апарты сдавались по очень низкой цене, поэтому пользовались спросом в летний сезон, и даже имели хорошие отзывы на сайтах бронирования. При этом стабильно высокого дохода не приносили.
Собственник обратился к нам — ателье интерьерных решений Maringa — с задачей освежить интерьер и повысить доходность апартаментов, так как их потенциал достаточно высокий. Кроме этого, он доверил нам не только переоформление объекта, но и его управление. Посмотрите фотографии одного из номеров до хоумстейджинга.
Наша задача: сделать современные, запоминающиеся апартаменты, увеличить заполняемость календаря аренды и поднять средний чек.
В таблице отображена стоимость преобразований без учета работы хоумстейджеров и фотографа:
| Категория | Стоимость | |
| Декорирование | 53 955,00 ₽ | Постеры, рамы, шторы, зеркала, другой декор |
| Мебель | 31 843,00 ₽ | Стулья, полки, шкафы |
| Наполнение | 43 518,95 ₽ | Крючки, держатели, диффузоры, средства для стирки и уборки |
| Ремонт | 33 074,00 ₽ | Материалы, работа строителя |
| Общая сумма | 162 390,95 ₽ |
Что мы сделали?
Во-первых, определили минимальный полезный ремонт, который был необходим: устранение поломок, покраска стен, замена потолочного освещения и тщательная уборка. Апартаменты сразу засияли свежестью и наполнились светом. Также открыли и привели в порядок большую кладовую и теперь она доступна гостям. В будущем там обустроим постирочную.
Цветовое решение выбрали достаточно яркое и запоминающееся. В качестве акцентных цветов: серо-голубой и красный — они сделали помещения яркими и привлекательными. Для гармоничного восприятия дополнили комнаты мягкими бежевыми шторами блэкаут.
Основной декор — постеры. Милейший питерский альбатрос задал цветовую и стилевую концепцию, а остальные постеры — результат тщательного и многочасового подбора. Каждая комната в итоге получилась со своим настроением. На развеску тоже стоит обратить внимание: для динамичного эффекта их часто размещают на стыке зон покраски.
Хотя комнаты и небольшие, мы дополнили их зонами хранения: вешалками на колесиках, полками и крючками, чтобы гостям было комфортно размещать свои вещи. Из второстепенной мебели купили складные стулья в современном лаконичном стиле — они отлично дополняют пространство и не загромождают его.
Квартира находится на первом этаже и ее окна выходят во двор, поэтому нужно было тщательно проработать вопрос освещенности. Помимо потолочного освещения тут не обойтись без дополнительных точек света. Для этого интерьерного решения мы используем линейные светодиодные светильники. Крайне бюджетный вариант, но при грамотном окружении они стали современным и стильным акцентом.
И, конечно, не забыли про зеркала. Они не только выполняют свою основную функцию, но и выступают в роли декора и расширяют пространство.
Проект апарт-отеля в доходном доме XIX века был сложным, но нужного вау-эффекта мы однозначно добились. С помощью хоумстейджинга вся квартира стала яркой, современной и даже молодежной. Мы написали новую страницу истории для апартаментов и за дальнейшую судьбу можно не волноваться — собственник передал их мне в управление. Теперь они начнут радовать гостей и приносить доход собственнику. На Суточно.ру уже открыта бронь.
Мы специализируемся на инвестиционных проектах от подбора объектов недвижимости для покупки по выгодным условиям до полной упаковки и дальнейшей сдачи/продажи. С трепетом и радостью отправляем готовые проекты в интересный и доходный путь и помогаем нашим клиентам увеличивать свою прибыль от сдачи недвижимости в среднем на 25%.
Что ещё мы писали о дизайне интерьера и хоумстейджинге
Botanic: редизайн новостройки для аренды квартиры посуточно
Shangri-La: дизайн интерьера квартиры для посуточной аренды
Итальянское лето: хоумстейджинг квартиры для долгосрочной аренды
Упаковка квартиры для посуточной аренды в СПб: 14 м² на всё!
Подготовка квартиры к продаже в старом фонде СПб: эклектика и современность