Вдохновляющая ботаника: редизайн новостройки для аренды квартиры посуточно
Инга Ефимова
Инвестор и управляющая доходной недвижимостью MARINGA
В преддверии Нового года хочется окружить себя и близких теплом и уютом. Любоваться на падающий снег, рождественские огни и кутаться в мягкие пледы. Есть у нас одна квартира, которая буквально пропитана новогодним настроением!
Коротко об объекте
Локация: Санкт-Петербург, Выборгский район, Боткинская улица д. 15, корпус 2
Тип недвижимости: квартира в монолитном доме 2002 года постройки
Площадь: 38,9 м²
Количество комнат: однокомнатная квартира
Статус: для краткосрочной аренды
Фотограф: Кристина Плеер
Однокомнатная квартира с просторной спальней, кухней и восхитительными закатами — идеальная локация для посуточной аренды. Метро «Площадь Ленина» и Финляндский вокзал в шаговой доступности — 10–15 минут соответственно, не шумно, а центр совсем близко. Вокруг много больниц и поликлиник, поэтому особое внимание мы уделяли настроению в квартире: ничего кричащего и слишком яркого. Все должно настраивать на покой и умиротворение.
Квартира пришла к нам после долгосрока — изрядно уставшая, со следами когтей свирепых котов на обоях, пол «гулял», мебель устарела, и, «что понравилось больше всего», в ванной отваливалась плитка. Нам — ателье интерьерных решений Maringa — хотелось поменять сразу все и начать с чистого листа. Но мы, конечно, так не делаем. Сначала посчитали бюджет, оценили целесообразность трат, посмотрели, что можно продать, чтобы получить дополнительный доход на реализацию идей.
Пролистайте слайдер и посмотрите, каким был изначальный интерьер.
Концепция редизайна квартиры
Отправная точка проработки любой концепции — поиск вдохновения. Иногда, чтобы найти его, нужно всего лишь оглядеться. В этот раз нам понадобилось поднять голову и присмотреться к светильникам, которые клиентка уже готовилась продать. Милейшие винтажные светильники, классические и изящные, с цветочными мотивами. Нам захотелось повторить именно эти линии в остальном интерьере. Так потолочный светильник задал стиль и настроение квартире. Наша главная задача: поддержать тонкость, свежесть и легкость во всем интерьере.
Позже мы узнали, что такие светильники до сих пор в продаже! Если они вдохновляют вас так же, как нас, ищите их здесь:
Metal Lux 44105
Metal Lux 44124
Стилевую концепцию сформировали по принципу тетрады — это классическое гармоничное сочетание четырех цветов, которые располагаются определенным образом относительно друг друга на цветовом круге (подробнее о правилах подбора цвета расскажем в другой статье). Цвета средней контрастности сделали интерьер мягким и успокаивающим.
Как вы поняли из фотографий до редизайна квартиры, ее состояние требовало масштабного вмешательства — в данном проекте мы не могли обойтись мелким ремонтом и декорированием. Точнее могли, но оценив потенциал объекта и целесообразность вложений, поняли, что принятые интерьерные решения квартиры окупятся.
Что мы сделали?
Во всех помещениях заменили напольное покрытие. В санузлах и на балконе уложили керамогранит Lb ceramics Клинт 30×30 см 1.35 м² матовый цвет белый; на кухне и в коридоре — керамогранит Gracia Ceramica Serra 12.5×50 см 0.875 м² неполированный цвет коричневый; в комнате — ламинат Egger Home Classic, 33 класс, 10 мм, 1.74 м², EHL077 Дуб Тосколано табак.
Интерьерные решения для прихожей
Отремонтировали входную дверь, потому что наши гости будут видеть ее первой. Перекрасили в цвет стен массивный шкаф в прихожей — продать или заменить его стоило бы в разы дороже. Слившись со стенами, он перестал выглядеть массивным и чужеродным. Поменяли двери в санузлы и поставили новую фурнитуру от итальянского производителя Morelli. Грамотно подобранные стильные ручки преображают даже самые скучные двери.
Интерьерные решения для ванны и туалета
В ванной и туалете полностью заменили плитку — напольную и настенную. Купили новую стильную напольную тумбу для раковины Belux Афины 750 мм (Афины Н 75-01 (30). Экран для ванной смонтировали из деревянных реек и покрасили в белый цвет. Он съемный, на магнитах — это облегчает доступ к коммуникациям под ванной. Нам долго не удавалось подобрать нужный постер в ванну и мы отрисовали его сами. Не ограничивайте себя исключительно выбором в масс-маркетах, немного фантазии и креатива и вы получите уникальный арт-объект.
Туалет оказался совсем крошечным, но и он претерпел значительные изменения: заменили все коммуникации, установили современную систему с инсталляцией и подвесным унитазом. Из-за особенной конструкции стояка, после установки инсталляции мы получили достаточно широкую, при этом функциональную полку. Также нашлось место для бойлера — он необходим летом, когда в Санкт-Петербурге на две недели отключают горячую воду для профилактики аварий в системах водоснабжения.
Интерьерные решения для кухни
На кухне произошли самые значительные преобразования. Именно здесь мы решили сделать акцентную зону, при этом сохраняя общее настроение спокойствия, комфорта и гармонии. Мы подобрали оригинальные обои в тематике объекта, в мягких серо-зеленых и голубых оттенках. К тому же хотели сохранить универсальность для целевой аудитории и не уйти в девчачьи рюши. Как показывает практика сдачи объекта на Суточно.ру, нам это удалось.
Коротко о том, что мы сделали:
1. Отремонтировали стены по всему периметру, поклеили декоративные и обои под покраску.
2. Полностью заменили кухонный гарнитур.
3. Купили новую современную технику, кроме стиральной машинки и холодильника.
4. Собрали интересную обеденную группу: садовую скамью покрасили морилкой, выбрали оригинальное подстолье для классической круглой столешницы белого цвета и дополнили современными пластиковыми стульями с бионическими линиями.
Интерьерные решения для гостиной
В нашем распоряжении была большая, просторная и светлая комната. При реализации стратегии объекта — сдача в аренду посуточно — мы решили разделить пространство на приватную спальную зону и комфортную гостиную с рабочим уголком. Мы сделали зонирование, заменили напольное покрытие, частично заменили, отреставрировали и покрасили обои, добавили новые сценарии света.
Лайфхаки по экономии
1. Грамотное распределение бюджета. На больших объемах материалов для стен и пола мы использовали недорогие и проверенные, что позволило высвободить деньги на акцентные более дорогие позиции.
2. Комбинирование отделки стен. Укладка плитки производилась не до потолка, а для части стен использовали покраску. Такое решение дало нам дополнительную экономию, интересное сочетание фактур и возможность добавить цвет в туалет и ванную комнату.
3. Рациональное использование имеющейся разводки электрики. При планировании сценариев освещения мы не торопились лишний раз штробить стены и потолки, выбирали светильники с возможностью менять их расположение: настенный с поворотным механизмом, торшер с удлиненной штангой, подвесной светильник в гостиной со шнуром и дополнительной точкой крепления.
4. Исключение лишнего декора. Зеркало над диваном, светильник над кроватью, принтованные обои в кухне — это не просто декор, а функциональные предметы интерьера и даже полноценная часть отделки и необходимого оснащения.
Как мы уже сказали, главный акцент мы сделали в кухне. Для этого интерьерного решения мы прошли муки выбора, что в итоге вылилось в прекрасную подборку обоев с ботаническими принтами. Пролистайте слайдер и посмотрите все наши предполагаемые варианты обоев.
Планировка
Создавая планировочное решение для аренды жилья посуточно, мы поставили перед собой задачу по созданию комфортного и функционального пространства. Мы использовали прием зонирования с помощью прозрачной легкой перегородки и текстиля — это не утяжеляет пространство за счет выбранного цвета каркаса. А с помощью текстиля создали уединенную атмосферу. Комната преобразилась и гости получили полноценное место для отдыха — спальню с удобной двуспальной кроватью king-size (размер 160х200).
В гостиной зоне разместился раскладной диван, который при необходимости превращается в дополнительное спальное место (размер 140х200). Как и в других наших проектах, мы предусмотрели размещение рабочего стола — в квартире на Боткинской можно не только отдыхать после прогулок или деловых встреч, но и работать на ноутбуке.
Схема планировки
Позже мы опубликуем ссылку с еще более подробным обзором квартиры, снятого для видеожурнала @divan.ru.
Мы специализируемся на инвестиционных проектах под ключ. У нас вы можете заказать дизайн-проект своего дома, офиса и других помещений, или хоумстейджинг квартиры, если планируете сдавать или продавать недвижимость. Также к нам можно обратиться для подбора ликвидного объекта недвижимости при покупке, за консультацией по стратегии реализации объекта или передать объект в управление. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом.
Что ещё мы писали о дизайне интерьера и хоумстейджинге
Shangri-La: дизайн интерьера квартиры для посуточной аренды
Апарт-отель в доходном доме XIX века: хоумстейджинг квартиры 74 м²
Итальянское лето: хоумстейджинг квартиры для долгосрочной аренды
Упаковка квартиры для посуточной аренды в СПб: 14 м² на всё!
Подготовка квартиры к продаже в старом фонде СПб: эклектика и современность